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La ordenación del ámbito donde se desarrolla el Consorcio Urbanístico Leganés Tecnológico, se ajusta a las determinaciones establecidas por la normativa urbanística vigente del Plan General de Ordenación Urbana de Leganés, aprobado por el Consejo de Gobierno de la CM en julio de 1999, y el Plan de Sectorización “Autovía de Toledo Norte” aprobado por el Consejo de Gobierno de la CM en Junio de 2013.

Dicho Plan de Sectorización establece para su desarrollo un plan de etapas en el que se fijan tres sectores, denominados Sector 1/Oeste, Sector 2/ Centro y Sector 3/Este. El proyecto urbanístico se articula en torno a un eje viario estructurante que permitirá la fácil comunicación entre todas las zonas o sectores y con los accesos a las autovías que lo delimitan. El diseño de su viario, infraestructuras y zonas verdes con la suficiente amplitud, garantizan la calidad del entorno, destinado a convertirse en un área de alta calidad ambiental.

La inversión total será del orden de 350 millones de euros, estimando la inversión total inducida en unos 1.200 millones de euros.

 

Características dimensionales de los Sectores:

  Sector 1/Oeste Sector 2/Centro Sector 3/Este Total
Superficie de suelo (m²s) 507.374 1.094.297 1.203.207 2.804.878

Superficies edificables
por usos (m²e): 

       
    Terciario Comercial 56.716 70.698    
    Tecnológico Industrial 138.022 555.294    
    Científico Empresarial 57.674 ------    
Superficie edificable (m²e) 252.412 625.992 405.684 1.284.088

 

Las obras de urbanización del Sector 1/Oeste, primera etapa del PAU-2 Autovía de Toledo Norte del PGOU de Leganés, se iniciaron en abril del año 2004 y finalizaron en 2007, lo que ha permitido poner en funcionamiento una superficie de 507.374 m² de suelo, que se ha ido adjudicando mediante concursos de pública concurrencia. A Junio de 2015 se encuentran adjudicadas parcelas a cincuenta y una (51) empresas: cuatro (4) empresas en zona de uso terciario comercial; diecisiete (17) en zona de uso científico empresarial y treinta (30) empresas en zona de uso tecnológico industrial.
Además se ubica el Parque Científico de la Universidad Carlos III que alberga una incubadora con más de veintitrés (23) empresas.

1. Ordenanzas reguladoras de la edificación en el PP1

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2. Plano PP1

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mapa sector1 oeste

La adecuación del desarrollo de este Sector al Plan de Sectorización, ha requerido la aprobación de un nuevo Plan Parcial que fue aprobado por el Pleno del Ayuntamiento de Leganés de fecha 29 de enero de 2015. Se estima que las obras de urbanización se iniciarán a principios del año 2016.

1. Ordenanzas reguladoras de la edificación en el PP2

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2. Plano PP2

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mapa sector2 centro

El desarrollo de esta tercera fase se realizará una vez que la urbanización y la comercialización de la Fase 2 estén consolidadas.

 

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